Świadectwo energetyczne w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości

Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z nowymi przepisami ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, notariusze mają dodatkowe obowiązki związane z transakcjami sprzedaży nieruchomości. Najważniejszą zmianą jest konieczność odnotowania w akcie notarialnym faktu przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej. W jaki sposób te zmiany wpłyną na proces sprzedaży nieruchomości i dlaczego są one istotne?

Nowe obowiązki notariuszy

Nowa ustawa wprowadza dwa kluczowe obowiązki dla notariuszy:

1. Informowanie stron umowy o konieczności przedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Notariusz będzie musiał poinformować strony umowy, że przed dokonaniem transakcji sprzedaży nieruchomości, nabywca musi dostarczyć aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
2. Odnotowanie w akcie notarialnym przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeśli nabywca dostarczy świadectwo, notariusz będzie zobowiązany do jego odnotowania w dokumencie.
3. Powiadomienie strony obowiązanej do przekazania świadectwa o grożącej karze grzywny w przypadku niewykonania tego obowiązku. Jeśli strona sprzedająca nie dostarczy wymaganego świadectwa, notariusz jest zobowiązany poinformować ją o możliwej karze grzywny.

Cel zmian

Głównym celem wprowadzenia tych zmian jest zwiększenie transparentności i świadomości nabywców w zakresie charakterystyki energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera kluczowe informacje na temat zużycia energii w danym budynku, co może znacząco wpłynąć na koszty eksploatacji i komfort mieszkania.

Budynki bez świadectwa energetycznego

Co stanie się w przypadku budynków, które nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej? Notariusz będzie mógł odnotować w akcie notarialnym fakt, że sprzedający nie posiada takiego dokumentu. Jednak warto zaznaczyć, że brak tego świadectwa może wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości na rynku.

Podsumowanie

Wprowadzenie nowego przepisu dotyczącego świadectw energetycznych w aktach notarialnych jest istotnym krokiem w kierunku poprawy ochrony konsumentów przy zakupie nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument, który powinien być brany pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Dzięki tym zmianom, nabywcy będą mogli uzyskać dostęp do istotnych informacji dotyczących zużycia energii przez budynek, co pozwoli im na bardziej świadome inwestowanie w nieruchomości.

«powrót