Lex est quod notamus...
Od 28 kwietnia weszły w życie zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Jedna z tych zmian dotyczy roli notariusza. Nowy artykuł 11 ustawy nakłada na notariuszy obowiązek odnotowania w akcie notarialnym faktu przekazania świadectwa podczas sprzedaży nieruchomości lub prawa do lokalu. Jednakże, notariusz nie będzie ustalał kary grzywny za brak przekazania świadectwa. Zamiast tego, notariusz jedynie pouczy osobę zobowiązaną o karze grzywny, która spoczywa na niej zgodnie z prawem. O takiej interpretacji zmiany poinformował Szymon Kołodziej, rzecznik prasowy Krajowej Rady Notarialnej.
W praktyce oznacza to, że od 28 kwietnia osoba zawierająca umowę sprzedaży nieruchomości lub prawa do lokalu bez wymaganego świadectwa energetycznego może przesunąć termin zawarcia umowy do czasu uzyskania świadectwa lub zawrzeć umowę, zdając sobie sprawę z konieczności zapłacenia kary grzywny, o czym zostanie poinformowana przez notariusza.
Świadectwo charakterystyki energetycznej może być przekazane w formie papierowej, z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej. Alternatywnie, możliwe jest również otrzymanie świadectwa w formie elektronicznej, z numerem zarejestrowanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, podpisem kwalifikowanym elektronicznie, zaufanym lub osobistym osoby uprawnionej.
Fakt przekazania świadectwa zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku przekazania, notariusz pouczy osobę zobowiązaną o karze grzywny za nieprzestrzeganie tego obowiązku.