Lex est quod notamus...
Depozyt notarialny to narzędzie, które może zapewnić bezpieczeństwo w czasie transakcji sprzedaży lub kupna nieruchomości. W Polsce przepisy prawa nie pozwalają na warunkowe zawarcie umowy sprzedaży, co oznacza, że przeniesienie własności następuje dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Jednakże, sprzedający może obawiać się, czy kupujący zapłaci należność w terminie, gdyż nie ma takiej gwarancji. Dlatego warto skorzystać z depozytu notarialnego, który zabezpiecza interesy każdej ze stron transakcji.
Depozyt notarialny polega na złożeniu pieniędzy u notariusza, który gwarantuje, że druga strona transakcji posiada fundusze konieczne na zapłatę ustalonej ceny sprzedaży. Kupujący natomiast otrzymuje pewność, że notariusz dokona przelewu na rzecz sprzedającego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, co eliminuje ryzyko zapłaty fałszywymi banknotami. Depozyt notarialny zabezpiecza także sprzedającego, który otrzymuje gwarancję rozliczenia po podpisaniu aktu notarialnego, oraz kupującego, który może otrzymać środki z powrotem z depozytu notarialnego, jeżeli do podpisania aktu przeniesienia własności nie dojdzie.
Depozyt notarialny jest regulowany przez art. 108 ustawy Prawo o notariacie. Notariusz przyjmuje pieniądze albo papiery wartościowe na przechowanie w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu depozytu lub jej następcy prawnemu. Wymagane jest prowadzenie specjalnego konta bankowego, które służy jedynie do deponowania środków, i notariusz nie może rozporządzać środkami zgromadzonymi na tym koncie. Z przyjęcia depozytu notariusz sporządza protokół przyjęcia do depozytu notarialnego, który stanowi dokument urzędowy.
Warto zwrócić uwagę, że depozyt notarialny zwalnia kupującego z konieczności przelania należności przed zawarciem umowy przenoszącej własność, a tym samym daje mu pewność, że nie będzie on musiał ponosić kosztów, jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku. Dodatkowo, sprzedający, który decyduje się na skorzystanie z depozytu notarialnego, zyskuje zaufanie kupującego, który widzi, że sprzedający dba o bezpieczeństwo transakcji i chce uniknąć ryzyka niezapłacenia.
Podsumowując, warto skorzystać z depozytu notarialnego, jeśli planujesz transakcję związana z nieruchomościami. Depozyt notarialny to narzędzie, które zabezpiecza interesy każdej ze stron aktu notarialnego. Składając pieniądze na rachunku notariusza, unikasz niepotrzebnego ryzyka i niepewności, a jednocześnie zyskujesz spokój i pewność, że transakcja przebiegnie bez żadnych problemów.
Na podstawie: